• 外墙渗漏的原因介析及防治措施 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


    随着建筑业的发展,建筑施工企业不断壮大,建筑工程施工质量水平也不断提高,同时,新建筑工人的人数不断增加,这很容易导致因施工人员素质差异或不熟悉现行规范和操作规程,产生各类质量事故或缺陷,其中外墙渗漏就占了很大的比例,它给人们的正常生活和使用造成了很大的不便,笔者通过多年实践经验,对建筑工程外墙出现渗漏的原因进行分析,并详细地阐述其防范措施。

    关键词外墙;渗漏;原因;防治

    1外墙渗漏的原因分析

    1.1工程质量管理方面

    目前在建筑工程中,外墙的施工,无论是砖砌体,剪力墙、还是框架结构中由柱、梁、及填充墙共同构成的外墙体,仍然是以手工操作为主,操作工人的技术素质参差不齐,质量意识、责任心程度不一!都会成为影响外墙施工质量的主要原因;施工过程中同时进行或交叉作业的专业多、使用的建筑材料、建筑构配件品种繁多,各工种、各专业施工、各种原材料、构配件的质量,都会成为影响外墙施工质量的不利因素;施工组织是否合理,各工种、专业之间的协调配合是否符合工序要求;更为严重的是少数开发商及承包商片面追求工期和经济效益,以低于工程成本的价格发包工程或肢解工程;所有这一切都会引起外墙渗漏的发生。

    1.2施工质量方面

    1.2.1墙体砌筑质量不良

    在砖砌体的诸种质量通病中,影响外墙渗漏的原因有(1)砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆,为雨水渗漏预留了内部通道。(2)框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝。(3)框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压人砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。

    1.2.2外墙洞口处理不当

    (1)上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严。(2)工程竣工后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制,住户及装修者,无法对此进行认真的处理。(3)剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。

    1.2.3外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求

    (1)外墙抹灰空鼓、裂缝。(2)使用了翘曲、开裂或缺角的面砖。(3)面砖脱落,未认真勾缝。

    1.2.4铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢,密封不严

    (1)墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求,窗框与墙体间的间隙未能认真处理,间隙太小,无法填充材料;间隙过大,填充不实。(2)窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工,施工的时间不同,使用的材料不同,形成缝隙。(3)施工顺序不当。外粉刮糙后,即安装窗框,造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。(4)窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产生位移,而使密封材料产生裂缝。(5)窗安装后,没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。(6)窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同,框与墙连接处易生细小裂缝。

    2防治措施

    2.1加强墙体砌筑质量

    砌体质量是外墙防万博体育手机网页版,万博体育APP,万博体育手机登陆水的先决条件,砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实,从根本上杜绝渗水通道。

    2.1.1砖块要湿润后才能上墙

    用干砖砌墙时,砖会吸收砂浆中的水分,砂浆很难铺摊均匀,砖缝砂浆不易饱满,砌体粘结性差,抗剪强度低,按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定“砌筑砖砌体时,砖应提前1~2d浇水湿润”。因此,砖在砌筑前应浇水湿润,根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性,合适的含水率分别为多孔砖、空心砖宜为10~15%;轻骨料砼小砌块宜为5%~8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%)。

    2.1.2严格控制填充墙的沉缩裂缝

    砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实,框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时,留出一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后,再将其补砌挤紧。

    2.1.3采用揉压法砌筑

    采用揉压法砌筑,施工人员必须掌握揉压砌砖的技术,用“三一”砌砖法,即一铲灰,一块砖、一揉压的操作法砌筑。

    2.2加强脚手架等施工洞口的处理

    外墙装饰施工前,由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞,填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等,并记录其位置和数量,安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后,方可进行外装饰施工。

    2.2.1堵塞墙体的空头缝和孔洞

    清除空头缝中酥松的砂浆,瞎缝要剔凿,宽度大于8mm,深度大于30mm。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍,随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实,深度大的孔隙要分层嵌补,每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时,灰缝应填满砂浆,不得用干砖填塞。

    2.2.2填充墙上口的缝隙填嵌密实框架结构的柱边、梁底缝隙处,先要万博体育手机网页版,万博体育APP,万博体育手机登陆削除灰疙瘩,洗刷干净,随即用干硬性1∶2.5水泥砂浆填嵌密实。

    2.2.3处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体,冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆分两次嵌塞,嵌好后外边留5mm深的凹槽,待外装饰完成后,缝内嵌防水密封胶。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上,必须从下口坐进2~3mm,无遮阳板的窗台均做10mm×10mm的滴水线。

    2.2.4防止阳台渗漏水

    挑阳台在荷载作用下变形,常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水,有的阳台面因倒泛水而漏水。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线,清扫冲洗板面,先刷一遍素水泥浆,用细石砼或砂浆找平,拍实抹光,隔24h浇水养护,检查排水情况,不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙,要在挑梁底做滴水线。

    2.3确保外墙抹灰质量

    2.3.1抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时,在槎端抹实压平、定浆后,用尺板贴着,用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前,向槎内充分洒水浸润,然后刷一道素水泥浆,待浆液吸入墙体后再抹灰。

    2.3.2抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力,在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。

    2.3.3因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大,所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)规定“不同材料基体交接处表面的抹灰,应采用防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理,以利抹灰砂浆粘结牢固。

    2.3.4保温层施工时,要严格执行各产品的操作要求,特别是保温材料的基层要等到7天后才能进行面层的施工,防止因基层与面层收缩不一产生应力差而发生裂缝。

    2.4确保外墙面砖的施工质量万博体育手机网页版,万博体育APP,万博体育手机登陆

    ⑴镶贴面砖前,先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处,如有应及时修补合格,然后用纯水泥浆(掺10




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